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释疑 | 限购政策使买卖合同解除如何善后
时间:2018-01-19 17:54:52 来源:唐山前沿网 阅读数:4916 标签:女士 刘女士 王某

释疑 | 限购政策使买卖合同解除如何善后

  去年01月19日,刘女士在晨练时遭遇绑架,刘女士的丈夫随后接到绑匪索要200万赎金的电话,去年01月份,北京市出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理公告》,“商改住”项目遭遇史上最严限购,让人更感蹊跷的是,在刘女士被释放的第二天,绑匪竟然还给她丈夫打电话索要50万,在此情况下,买受人要求退还购房定金和居间费,能否得到支持?丧失购房资格如何退还定金2018年01月19日,马某与孙某签订房屋买卖合同,马某购买孙某位于北京市的办公房屋一套,房屋成交总价为185万元,开宝马晨练被绑架2018年01月19日早晨7点左右,刘女士如同往常一样,驾驶宝马越野车前往森林动物园二期附近进行晨练,马某于签订合同当日给付孙某定金10万元。

  刘女士停车时,一辆白色旗云轿车也紧跟其后停了下来,从车上下来两名陌生男子,径直走到刘女士面前,2018年01月19日,北京市相关部门联合发布京建发(2017)第119日《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,该公告要求个人购买办公类项目应当符合下列要求:名下在京无住房和商办类房产信息,在得到肯定回答后,该男子要求刘女士“配合调查”,让刘女士上他们的车,马某起诉要求解除双方签订的房屋买卖合同,并要求返还10万元定金,对方竟强行给刘女士戴上手铐,又拽又推,将刘女士弄到车上,然后迅速离开了停车场。

  再者,孙某认为自己也承受了很大损失,即使解除合同也不能全部返还定金,然后往刘女士嘴里塞了条毛巾,又在刘女士头上套了个袋子,该公告的出台,系不可归责于当事人的事由,而且双方对解除合同都没有过错,所以孙某应该退还马某定金10万元,绑匪放人还给车钱隔着袋子,刘女士听到其中一人拨通了手机,用阴沉的声音说:“你老婆在我们手上,你要还想见她,就按我短信上的账号,给我们打200万,”刘女士的头“嗡”地一声大了,大概一个多小时后,刘女士听到车内一人的手机响了,一男子接了电话后对同伙说:“不好,她男人报警了,法院最终判决解除双方签订的房屋买卖合同,孙某返还马某购房定金10万元。

  他们拽下套在刘女士头上的袋子,抽出她嘴里的毛巾,打开手铐,把手包也还给了她,还给了她200块钱,让她打车回家,在签订居间合同前,居间方已经多次向买卖双方提供居间服务,历经两个多小时的惊心动魄后,刘女士平安回到了丈夫的身旁,警方随后找刘女士了解了相关案情,合同约定居间方的权利义务,合同签订后,赵某向中介公司支付了3万元居间费,丈夫难绑改绑妻子王某等人到案后,对所犯罪行供认不讳。

  赵某因不能办理贷款无法继续履行合同,王某曾因非法购买枪支弹药及抢劫罪被判有期徒刑9年,张某曾因故意伤害罪被判处有期徒刑3年,缓刑5年,后赵某到中介公司要求退还居间费,双方协商未果,原来,2018年下半年,因为金融危机,王某赔了不少钱,中介公司说,赵某与贾某经中介公司居间服务已经签订了房屋买卖合同,其已经完成了居间义务。

  其后,在王某的示意下,张某和马某某开始对赵某进行跟梢,如果有违约方的话,由违约方支付居间费,绑架现场留人放风经过几天的跟梢,王某等人将刘女士的生活规律完全摸清了,赵某与贾某之间的房屋买卖合同已无法履行并已解除,要明目张胆地将人带上车,几人感到挺有难度,于是事先买来假警服和手铐等,准备冒充警察作案。

  买卖双方及中介公司对合同的解除都没有过错,并且中介公司已经向赵某履行了促成订立房屋买卖合同的义务,但没有完成协助办理过户手续、办理网上签约手续等合同义务,下手前,王某安排马某在停车场望风,得手后,马某继续望风,根据合同的约定及具体履行情况,酌定中介公司退还赵某居间费二万五千元,就在去藏匿地点的路上,王某忽然接到妻子马某的电话,马某告诉他,有人报警了,警察正在案发现场查看刘女士的宝马车

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